Sehr gepflegte Kapitalanlage mit großartigem Weitblick ins Grüne

Sehr gepflegte Kapitalanlage mit großartigem Weitblick ins Grüne.
Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Krefelder Grüngürtel zwischen Inrath und Hüls in direkter Nachbarschaft zu einer Einfamilienhaussiedlung.
Das gepflegte und modernisierte Wohnhaus verfügt über 8 Etagen, die über das Treppenhaus sowie einen Fahrstuhl erreicht werden können. Bis auf 3 Stufen im Eingangsbereich sind alle Wohnungen sowie das Kellergeschoss ebenerdig zu erreichen.
Umgeben ist das Wohnhaus zu beiden Seiten von großzügigen Grünflächen, die durch Ihre Bänke und parkähnliche Fläche zum Verweilen einladen.
Alle Wohnungseingänge werden über einen Laubengang betreten. Die Wohnung in der dritten Etage bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Von dem Flur mit praktischem Einbauschrank gehen alle Räume ab. Ein großes Wohnzimmer mit Loggia und das ebenfalls geräumige Schlafzimmer bieten einen beeindruckenden Weitblick ins Grüne. Die ansprechende Küche bietet Platz für einen kleinen Essplatz und eine Waschmaschine. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Inneren der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

In 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

In fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.

Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.

Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

- Aufzug
- 3. Etage
- Wohnungseingang über Laubengang
- Loggia mit Aussicht ins Grüne
- Flur mit Wandschrank
- Vinylboden
- Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Wasch- und Fahrradkeller
- Waschmaschine kann auch in der Küche angeschlossen werden
- ausreichend Parkmöglichkeiten
- Grünlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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