Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Buxheim wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 885 m² großen Grundstück massiv erbaut.
2015 wurde die Immobilie umfassend renoviert (siehe Ausstattung) und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich über ca. 120 m² Fläche erstrecken.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle und geräumige Wohn-/Küchen- und Essbereich.
Die Einbauküche wurde 2015 erneuert und mit hochwertigen Geräten von AEG ausgestattet.
Über den Wohnbereich erhalten Sie Zugang zu der südöstlich ausgerichteten Terrasse, auf der Sie zu den ersten Sonnenstrahlen Ihr Frühstück genießen können.
Von hieraus gelangen Sie auch in den liebevoll angelegten Garten, der Ihnen ausreichend Platz zum Hobbygärtnern oder zum Sonnenbaden bietet.
Abgerundet wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Badewannenbad.
Eine Etage höher, im Dachgeschoss des Hauses, befinden sich drei Zimmer, die auf Ihre individuelle Gestaltung warten. Egal ob Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Zu dieser Etage gehört ein Tageslicht-Duschbad.
Der Vollständigkeit halber ist zu erwähnen, dass dieses Objekt noch über ein Kellergeschoss verfügt, in dem sich noch ein Werkraum befindet.
Im Haus befindet sich eine Einzelgarage, die auch über den Keller erreichbar ist.
Eine Doppelgarage wurde frei stehend nachträglich errichtetet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie direkt im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wohnfläche
ca. 120 m²
•
Grundstück
885 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
625.000 EUR
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| Objektnummer | 24413008 |
| Kaufpreis | 625.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 120 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2015 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1960 |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
206.71
kWh/m2a
G
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 206.71 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Objektbeschreibung
Lage
Die Gemeinde Buxheim im schönen Allgäu liegt äußerst verkehrsgünstig direkt an der A 96.
Memmingen (Flughafen, Bundesbahn) ist ca. 5 Minuten mit dem Auto anzufahren.
München, Kempten, Ulm und Stuttgart sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die ruhige Gemeinde hat genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Verbandsschulen sind vor Ort.
Immer freitags befindet sich am Rathaus ein Wochenmarkt in der Zeit von 13 bis 17 Uhr.
Busverbindungen nach Memmingen und und Umgebung bestehen ebenfalls.
Memmingen (Flughafen, Bundesbahn) ist ca. 5 Minuten mit dem Auto anzufahren.
München, Kempten, Ulm und Stuttgart sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die ruhige Gemeinde hat genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Verbandsschulen sind vor Ort.
Immer freitags befindet sich am Rathaus ein Wochenmarkt in der Zeit von 13 bis 17 Uhr.
Busverbindungen nach Memmingen und und Umgebung bestehen ebenfalls.
Ausstattung
Das angebotene Einfamilienhaus ist derzeit für 1.200 Euro netto kalt im Monat vermietet.
Im Sommer 2025 zieht der derzeitige Mieter aus diesem Einfamilienhaus aus.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² umfasst die Fläche des Erd- und Dachgeschosses.
Ebenso beziehen sich die vier Zimmer auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Zuge der kontinuierlichen Renovierungen wurden folgende Arbeiten getätigt:
2005
- Erneuerung der Ölheizung
2009
- Erneuerung der Fenster (Kunststoff und doppelverglast)
2015
- Erneuerung der Einbauküche, hochwertige Geräte von AEG
- Bodenbeläge durch Fliesen und Laminat erneuert
- Innenraum neu verputzt
- Elektroinstallationen erneuert (Verteiler, Kabel, Steckdosen)
- neues Badezimmer im Dachgeschoss (inkl. Fußbodenheizung und Leitungen)
- Einbau einer neuen Dachgaube
- Neubau einer Doppelgarage
- Erneuerung der Hoffeinfahrt durch Pflastersteine
- Sanierung des Öl-Tank-Raums
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Im Sommer 2025 zieht der derzeitige Mieter aus diesem Einfamilienhaus aus.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² umfasst die Fläche des Erd- und Dachgeschosses.
Ebenso beziehen sich die vier Zimmer auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Zuge der kontinuierlichen Renovierungen wurden folgende Arbeiten getätigt:
2005
- Erneuerung der Ölheizung
2009
- Erneuerung der Fenster (Kunststoff und doppelverglast)
2015
- Erneuerung der Einbauküche, hochwertige Geräte von AEG
- Bodenbeläge durch Fliesen und Laminat erneuert
- Innenraum neu verputzt
- Elektroinstallationen erneuert (Verteiler, Kabel, Steckdosen)
- neues Badezimmer im Dachgeschoss (inkl. Fußbodenheizung und Leitungen)
- Einbau einer neuen Dachgaube
- Neubau einer Doppelgarage
- Erneuerung der Hoffeinfahrt durch Pflastersteine
- Sanierung des Öl-Tank-Raums
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Stellplatz
3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 206.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 206.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
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